Intereses por impago del alquiler

Los intereses por impago del alquiler pueden reclamarse en España, pero su alcance no es automático ni igual en todos los casos. En la práctica, dependerá de si existe una cláusula de intereses en el contrato de alquiler y de cómo encaje el retraso en el pago dentro del régimen general de la mora y la indemnización por incumplimiento del Código Civil.

Dicho de forma breve: si la renta no se paga cuando vence, puede surgir una deuda arrendaticia y, además de las mensualidades vencidas, puede valorarse la reclamación de intereses. Ahora bien, conviene revisar con cuidado el contrato, la fecha de exigibilidad de cada renta y la documentación disponible antes de reclamar.

Cuándo pueden reclamarse intereses por impago del alquiler

La Ley de Arrendamientos Urbanos regula aspectos esenciales del arrendamiento, pero no establece una regla específica y general sobre los intereses de demora alquiler para este punto. Por eso, cuando hay impago de renta alquiler, suele acudirse al régimen general del Código Civil.

En ese marco, los artículos 1100, 1101 y 1108 del Código Civil son especialmente relevantes. El artículo 1100 CC se refiere a cuándo el deudor incurre en mora; el artículo 1101 CC contempla la indemnización de daños y perjuicios por incumplimiento, negligencia o mora; y el artículo 1108 CC dispone que, si la obligación consiste en el pago de una cantidad de dinero y el deudor incurre en mora, la indemnización por daños y perjuicios consistirá, salvo pacto en contrario, en el pago de los intereses convenidos y, a falta de pacto, en el interés legal.

Por tanto, sí puede reclamarse interés por la renta impagada, pero habrá que valorar si existe mora en sentido jurídico, si el contrato prevé un tipo de interés concreto y desde qué momento puede computarse.

Qué diferencia hay entre el interés legal y el interés pactado en el contrato

La diferencia principal está en el origen del tipo aplicable:

• Interés pactado: si el contrato de arrendamiento incluye una cláusula válida que fija intereses por retraso o impago, ese pacto puede ser la referencia principal, dentro de los límites legales y siempre que su redacción sea clara.
• Interés legal: si no hay pacto expreso, el artículo 1108 CC remite al interés legal del dinero, siempre que proceda apreciar mora.

En la práctica, no basta con afirmar que existe retraso en el pago del alquiler. Conviene analizar la literalidad del contrato, comprobar si la cláusula fija un porcentaje concreto, si distingue entre retraso e impago total y si su aplicación puede defenderse adecuadamente en una eventual reclamación de cantidad.

Desde qué momento puede existir mora en el pago de la renta

La mora del inquilino no debe darse por supuesta sin más. El artículo 1100 CC establece el criterio general para que el deudor incurra en mora, y su aplicación concreta dependerá de la naturaleza de la obligación y de las circunstancias del caso.

En alquileres, normalmente la renta tiene una fecha de vencimiento determinada o determinable en el contrato. Aun así, para reclamar intereses puede ser importante revisar si la obligación era ya exigible, si hubo requerimientos previos, si existieron pagos parciales o si la discusión afecta a una mensualidad concreta o a varias.

Además, si se reclaman intereses legales del dinero, conviene comprobar el periodo aplicable y la base exacta de cálculo, porque no siempre basta con tomar una cifra global sin desglose de mensualidades y fechas.

Qué conviene revisar antes de reclamar rentas e intereses

Antes de reclamar rentas impagadas y sus posibles intereses, lo más prudente es ordenar la documentación y cuantificar bien la deuda. Un error en este punto puede debilitar la reclamación.

• Contrato de arrendamiento y posibles anexos o novaciones.
• Recibos impagados o justificantes de mensualidades vencidas.
• Transferencias o justificantes de pago parciales.
• Requerimientos previos enviados al arrendatario, si existen.
• Detalle de la cantidad adeudada, mes a mes.
• Cláusulas sobre intereses, vencimiento y forma de pago.

También conviene diferenciar entre principal adeudado e intereses, para no mezclar conceptos ni aplicar un cálculo uniforme a periodos distintos.

Cómo suele enfocarse la reclamación de alquileres impagados y sus intereses

Cuando existe una deuda por renta impagada, suele ser recomendable empezar por una revisión jurídica del contrato y de la documentación económica. A partir de ahí, puede plantearse un requerimiento previo y, si no se regulariza la situación, valorar una reclamación judicial.

Si se inicia una reclamación judicial, puede acumularse la petición de rentas e intereses según el caso, siempre que la deuda esté bien identificada y el cálculo se apoye en una base defendible: interés pactado o, en su defecto, interés legal cuando proceda.

No todos los supuestos son iguales. Puede influir la redacción del contrato, la existencia de controversia sobre pagos, la fecha de exigibilidad de cada mensualidad o la forma en que se haya documentado el retraso.

Errores frecuentes al calcular o reclamar intereses por impago del alquiler

• Atribuir a la LAU una regulación específica sobre intereses de demora que, para este punto, realmente no establece de forma expresa.
• Aplicar un porcentaje sin comprobar si existe pacto contractual válido.
• Calcular intereses sobre una suma global sin distinguir fechas de vencimiento.
• Olvidar pagos parciales que reducen la base de cálculo.
• Dar por existente la mora sin analizar si concurren sus presupuestos conforme al Código Civil.

En resumen, los intereses por impago del alquiler pueden llegar a reclamarse, pero no conviene improvisar. Lo razonable es revisar el contrato, cuantificar con precisión la deuda, separar principal e intereses y reunir justificantes antes de actuar. Si hay dudas sobre la cláusula aplicable o sobre el momento desde el que puede exigirse el interés, una revisión jurídica previa suele evitar errores costosos, especialmente si ya se valora una demanda por impago de renta.