Cómo reclamar al avalista del alquiler

Qué significa reclamar al avalista del alquiler y cuándo puede plantearse

Reclamar al avalista del alquiler puede significar pedir al fiador del alquiler que responda de rentas impagadas u otras obligaciones asumidas por el arrendatario, siempre dentro del alcance de la garantía pactada. El deudor principal sigue siendo el inquilino; el avalista actúa como garantía personal en arrendamiento.

La base legal de esta figura está en el art. 1822 del Código Civil, que define la fianza como la obligación de uno de pagar o cumplir por un tercero en caso de no hacerlo este. Además, el art. 1824 CC exige que la fianza sea expresa, por lo que conviene comprobar con cuidado cómo quedó redactada la cláusula de garantía.

Su presencia en un contrato de arrendamiento no deriva de una imposición legal general de la LAU, sino de lo que las partes hayan pactado, dentro de la autonomía de la voluntad del art. 1255 CC. Por eso, antes de exigir el pago al avalista, habrá que analizar el contrato concreto.

Qué documentos conviene revisar antes de reclamar al fiador del alquiler

Antes de iniciar cualquier reclamación, conviene revisar la documentación que permita acreditar tanto la existencia de la garantía como la deuda exacta. No basta con afirmar que hubo impago del alquiler; habrá que poder documentarlo.

• Contrato de arrendamiento firmado.
• Anexos o documentos de garantía.
• Cláusula de fianza o aval y su alcance.
• Requerimientos previos de pago, si existen.
• Recibos impagados y liquidación de deuda.
• Cualquier comunicación con inquilino y fiador.

También puede ser relevante comprobar si la fianza personal fue simple o solidaria, y si existe renuncia al beneficio de excusión. Ese detalle puede influir en la estrategia si se inicia una reclamación.

Hasta dónde puede responder el avalista según el contrato y el Código Civil

La responsabilidad del avalista no tiene por qué ser ilimitada. Dependerá del contrato, de la redacción de la cláusula de garantía y de cómo se haya configurado la fianza. Puede cubrir solo rentas, o también otras cantidades, si así se pactó de forma clara y válida.

Además, los arts. 1830 y siguientes del Código Civil regulan el llamado beneficio de excusión, que en determinados supuestos permite al fiador pedir que antes se persigan bienes del deudor principal. Ahora bien, habrá que revisar si ese beneficio fue renunciado o si la garantía se pactó con solidaridad, porque entonces el alcance práctico de la reclamación puede variar.

Si se menciona la responsabilidad patrimonial del inquilino, puede recordarse el art. 1911 CC, pero sin perder de vista que el foco aquí está en la garantía personal del fiador, no en desplazar la deuda principal.

Cómo reclamar al avalista del alquiler paso a paso sin confundirlo con la fianza legal

1. Identificar la deuda: conviene concretar qué cantidades se reclaman, desde cuándo y con qué soporte documental.
2. Revisar la garantía: habrá que comprobar si el fiador garantizó solo la renta o también suministros, daños, intereses u otros conceptos.
3. Distinguir figuras: la fianza legal arrendaticia es una cantidad entregada al inicio del arrendamiento; no equivale al avalista ni sustituye la reclamación al fiador.
4. Realizar un requerimiento previo: puede ser útil requerir de pago al arrendatario y, en su caso, al fiador, dejando constancia de la deuda reclamada.
5. Valorar la vía de reclamación: si el incumplimiento persiste, la forma de reclamar al fiador puede depender del contrato, de la cuantía y de cómo se configuró la garantía.

Qué cuestiones conviene valorar si la reclamación llega a juicio

Si la reclamación llega a sede judicial, conviene analizar con precisión el título contractual, la deuda exigida y la posición del fiador. No existe una respuesta única válida para todos los casos. La estrategia puede depender de si la garantía fue solidaria, de si hubo renuncia a beneficios legales y de si la deuda está correctamente liquidada y acreditada.

También será importante evitar confusiones entre cantidades debidas por el arrendatario y conceptos no cubiertos por la cláusula de garantía. En este punto, la prueba documental suele ser determinante en una reclamación judicial de rentas.

Errores frecuentes al reclamar al avalista en un contrato de arrendamiento

• Confundir al avalista alquiler con la fianza legal arrendaticia.
• No revisar si la fianza personal fue expresa, como exige el art. 1824 CC.
• Reclamar cantidades sin liquidación clara ni justificantes suficientes.
• Dar por hecho que el fiador responde de todo, sin comprobar límites, duración o exclusiones.
• Ignorar si existe beneficio de excusión, solidaridad o renuncia pactada.

En resumen, reclamar al avalista exige distinguir bien entre arrendatario como deudor principal, fiador como garantía personal y fianza legal arrendaticia como figura distinta. El siguiente paso razonable suele ser revisar contrato, anexos, requerimientos y justificantes de deuda antes de reclamar.